dijous, juny 19, 2025 - 12:41

Modificació de les normes per al càlcul del valor de taxació de béns immobles (Ordre ECO/805/2003). Qüestions rellevants per a l' actuació municipal.

El BOE de 12 de juny de 2025 publica l' Ordre ECM/599/2025, de 10 de juny, per la qual es modifica l'Ordre ECO/805/2003, de 27 de març, sobre normes de valoració de béns immobles i de determinats drets per a certes finalitats financeres.

Aquesta Ordre modifica l'Ordre ECO/805/2003 per adaptar-la a noves realitats urbanístiques, mediambientals i tècniques. Afecta principalment taxacions usades com a garanties hipotecàries o per a valoracions financeres d' asseguradores, fons de pensions i institucions d' inversió immobiliària.

Principals canvis:

1.- Reconeixement de noves figures administratives locals:

• S' admet que autoritzacions administratives municipals prèvies a la llicència d' obres es puguin fer servir per a taxacions, si compleixen certs requisits.
• Això agilitza l'accés a finançament hipotecari fins i tot sense tenir encara la llicència definitiva d'obres.

2.- S'introdueix el "principi de sostenibilitat":

• Ara les taxacions han de valorar riscos mediambientals, eficiència energètica i altres factors ecològics que afectin el valor de l' immoble.

3.- Obligatorietat del Certificat d' Eficiència Energètica:

• Per a edificis acabats: ha d' estar registrat oficialment.

• Per a projectes o construccions: n' hi ha prou amb el certificat + sol·licitud de registre.

4.- Modernització tècnica:

• Es regulen models automatitzats de valoració, amb requisits tècnics i de supervisió (Banc d'Espanya).
• S'ajusten terminis, definicions (com "superfície útil") i s'exigeix més transparència en l'ús de testimonis de comparació.

5.- Major seguretat jurídica:

• S' aclareixen conceptes i documents acceptables, s' exigeix índex en els informes, signatura electrònica obligatòria i s' endureixen criteris sobre documentació cadastral i registral.

Com afecta aquesta Ordre als Ajuntaments?

Sí, afecta directament els ajuntaments, tot i que no imposa noves obligacions, sinó que:

• Reconeix les seves noves eines urbanístiques (autoritzacions prèvies a llicències).
• Els dóna un marc clar perquè aquestes autoritzacions siguin vàlides a efectes financers.

Els ajuntaments han de tenir en compte:

• Les autoritzacions prèvies (com llicències provisionals o declaracions responsables) poden ser vàlides per obtenir finançament si:
  • Permeten iniciar les obres.
  • Acrediten compliment de paràmetres urbanístics (volum, alçada, etc.).
  • Emparen almenys el 60 % del pressupost d'execució material.
  • S' acompanyen de declaració d' obra nova.

Això afecta el disseny dels procediments urbanístics municipals, perquè una autorització mal plantejada podria invalidar la possibilitat d'obtenir finançament hipotecari sobre l'immoble.

Entrada en vigor: L'ordre entra en vigor als dos mesos de la seva publicació: el 12 d'agost de 2025.

Més informació: https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2025-11815

ALCALDEALDIA