dijous, juny 4, 2026 - 12:29
Aprovació del Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030. Especial incidència per a les entitats locals.
El BOE de 23 d'abril de 2026 va publicar el Reial decret 326/2026, de 22 d'abril, pel qual es regula el Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030.
El nou Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030 substitueix l'anterior Pla 2022-2025 i es configura com el principal instrument estatal per impulsar l'habitatge públic, protegit i assequible, la rehabilitació edificatòria, l'accessibilitat, la regeneració urbana i rural, i els ajuts a l'accés a l'habitatge, amb especial atenció a joves i col·lectius vulnerables.
El Pla preveu un finançament global de 7.000 milions d'euros, amb una aportació estatal del 60 % i autonòmica del 40 % per als exercicis 2027 a 2030. El 2026, els fons estatals podran transferir-se sense exigir cofinançament autonòmic. Les entitats locals podran efectuar aportacions complementàries per a actuacions incloses en el Pla.
La distribució ordinària dels recursos s'estructura en tres línies: un mínim del 40 % per incrementar l'oferta d'habitatge social i assequible; un 30 % per a rehabilitació, accessibilitat i renovació urbana o rural; i un altre 30 % per a ajudes destinades a reduir la taxa d'esforç en el pagament de l'habitatge i impulsar l'emancipació juvenil.
1. Incidència pràctica per als ajuntaments
• Beneficiaris directes. Les administracions locals poden accedir a ajuts per a l' adquisició d' habitatges, promoció directa sobre sòl públic, rehabilitació d' edificis, regeneració urbana i rural, mobilització d' habitatges buits i gestió d' habitatge destinat al lloguer social o assequible.
• Habitatge públic i sòl municipal. Es financen actuacions de promoció sobre sòl públic municipal, tant de forma directa com mitjançant col·laboració publicoprivada. En determinats supòsits, els ajuts es poden incrementar si l' actuació es desenvolupa en zones de mercat residencial tensionat o incorpora tècniques de construcció industrialitzada.
• Destinació protegida de llarga durada. Els habitatges adquirits o promoguts amb càrrec al Pla s'hauran de destinar al lloguer o cessió en ús durant terminis prolongats —en molts casos, un mínim de 50 anys— i quedar subjectes a un règim de protecció permanent amb constància en el Registre de la Propietat.
• Municipis petits i repte demogràfic. El Pla incorpora mesures específiques per a municipis o nuclis de població de 10.000 habitants o menys, especialment en ajuts a joves per a compra o autopromoció, així com en actuacions de rehabilitació i regeneració rural. En determinats casos, el llindar es pot ampliar fins a 20.000 habitants.
• Rehabilitació, accessibilitat i regeneració. Es preveuen ajuts per a actuacions integrals en barris, nuclis antics, àrees rurals degradades, edificis amb problemes d' accessibilitat, habitatges buits destinats al lloguer social o assequible i edificis amb protecció patrimonial.
• Serveis socials municipals. Les ajudes per a víctimes de violència de gènere o sexual, famílies monoparentals o monomarentals, persones desnonades, persones sense llar, chabolisme, infrahabitatge o emergència habitacional poden requerir informes, coordinació i seguiment per part dels serveis socials municipals.
• Gestió i seguiment. Les actuacions s' articularan principalment a través de les comunitats autònomes, però moltes requeriran la conformitat o participació de l' ajuntament afectat, especialment quan existeixi sòl, habitatge o finançament municipal. El Pla reforça les obligacions d' informació, seguiment i justificació.
2. Recomanacions per a les entitats locals
• Revisar l'inventari de sòl, edificis i habitatges municipals susceptibles d'incorporar-se a programes d'habitatge social o assequible.
• Coordinar-se amb la comunitat autònoma per conèixer les convocatòries i procediments que s'aprovin en desenvolupament del Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030.
• Valorar actuacions de rehabilitació, accessibilitat, regeneració urbana o rural i mobilització d'habitatge buit, especialment en municipis petits o amb demanda residencial acreditada.
Enllaç a la norma: https://www.boe.es/boe/dias/2026/04/23/pdfs/BOE-A-2026-8872.pdf
Derogació del Reial decret llei 8/2026, de mesures en el lloguer.
El Congrés dels Diputats va acordar la derogació del Reial decret llei 8/2026, de 20 de març, que havia estat publicat al BOE de 21 de març de 2026.
Com es va indicar en la nostra Circular Informativa 4/2026, aquest Reial decret llei incorporava dues mesures principals: una pròrroga extraordinària de fins a dos anys per a determinats contractes d'arrendament d'habitatge habitual la finalització dels quals estigués prevista abans del 31 de desembre de 2027, i una limitació extraordinària del 2 % a l'actualització anual de la renda en determinats supòsits.
Després de la derogació publicada al BOE el 30 d'abril de 2026, aquestes mesures deixen de resultar aplicables amb caràcter general per al futur, sense perjudici que s'hagin d'analitzar cas per cas les situacions produïdes durant el període en què la norma va estar vigent.
ALCALDEALDIA
